Generator contract de arendă și calculator impozit
Generează un contract de arendă complet conform Codului Civil (art. 1836-1850) și calculează arenda în lei sau produse (kg/ha) cu impozitul de 10% reținut la sursă conform ANAF.
Trimite Model Gol (Pe Email)
Nu ai toate datele la îndemână? Alege tipul contractului și primește pe email varianta goală de printat, cu linii punctate, gata de completat cu pixul.
Înregistrat la Consiliul Local ________________________ Județul ________________________ Nr. ____________ / ____________ | EXEMPLAR OFICIAL Model conform Legii nr. 287/2009 Cod Civil |
CONTRACT DE ARENDARE
Nr. ______ din data de _________
CAP. I - PĂRȚILE CONTRACTULUI
Art. 1. Prezentul contract de arendare se încheie și se execută pe baza prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare (art. 1836 – 1850).
Art. 2. Între părțile:
1. Domnul/Doamna ................................................................, domiciliat/domiciliată în ................................................................, posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ______ nr. ____________, Cod Numeric Personal (CNP) _______________________________, titular/titulară al dreptului de proprietate conform actelor legale, în calitate de ARENDATOR,
și
2. Societatea ................................................................, cu sediul în localitatea ................................................................, având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului J__/____/____, Cod Unic de Înregistrare (CUI/CIF) RO___________________, reprezentată legal prin domnul/doamna ................................................................, în calitate de Administrator, denumită în continuare ARENDAȘ,
a intervenit prezentul contract de arendare.
CAP. II - OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 3. (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul agricol în suprafață totală de _____________ ha, situat în extravilanul localității ________________________, județul ________________________, identificat cu număr cadastral / CF ________________________.
(2) Categoria de folosință a terenului care face obiectul prezentului contract este aceea de teren arabil / agricol.
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendașul recunoaște că a primit suprafața totală de _____________ ha teren.
CAP. III - SCOPUL ARENDĂRII
Art. 4. Terenul arendat va fi folosit de către arendaș doar în scopul exploatării agricole.
CAP. IV - DURATA CONTRACTULUI
Art. 5. (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ___ ani, începând de la data de _________ și până la data de _________.
(2) În temeiul art. 1848 din Codul Civil, contractul de arendare se reînnoiește de drept, pe aceeași perioadă, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat în scris, celeilalte părți, refuzul său de prelungire a duratei, cu cel puțin un an înainte de expirarea termenului.
(3) Dacă durata contractului este de 1 an sau mai scurtă, termenul de refuz al reînnoirii prevăzut la alin. (2) se reduce la jumătate.
CAP. V - NIVELUL ARENDEI, MODALITĂȚI ȘI TERMENE DE PLATĂ
Art. 6. (1) Nivelul arendei este de _________________ lei/ha pe an (Modalitate plată: .......), totalizând o valoare anuală de ………………… lei.
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaș trebuie să corespundă din punctul de vedere al calității.
(3) Plata arendei în bani se face la un preț stabilit prin înțelegerea părților. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv sau cel târziu până la data de 31 decembrie a fiecărui an agricol. Plata în bani se va face direct la sediul arendașului sau prin virament bancar / mandat poștal.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaș ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamități).
(6) Părțile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAP. VI - DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 7. Drepturile și obligațiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendașului la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract;
b) să îl garanteze pe arendaș de evicțiune totală sau parțială, precum și de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaș;
d) să controleze oricând modul în care arendașul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoțit de arendaș sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terților în exploatarea normală a terenului, să acționeze împreună cu arendașul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să îl înștiințeze în scris pe arendaș de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin un an înainte de a expira prezentul contract;
g) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Art. 8. Drepturile și obligațiile arendașului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract;
b) să întrebuințeze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, în condițiile stabilite prin contract;
c) să mențină potențialul de producție și să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosință a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul și în condițiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiții pe teren;
g) să suporte taxele de redactare și înregistrare a contractului;
h) să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înființează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului și să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terți;
j) să înștiințeze în scris pe arendator de refuzul de reînnoire a contractului cu cel puțin un an înainte de expirarea termenului;
k) la încetarea contractului, are obligația de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit;
l) să plătească taxele și impozitele datorate pentru terenurile luate în arendă;
m) are dreptul de preempțiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut în contract;
n) să nu subarendeze total sau parțial terenul luat în arendă, sub sancțiunea nulității absolute.
CAP. VII - RĂSPUNDEREA
Art. 9. (1) În caz de neexecutare culpabilă a obligațiilor de către una dintre părți, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenția instanței.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendașul va plăti penalități de întârziere în procent de 0,1% pe zi din suma datorată.
CAP. VIII - ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 10. (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului.
(3) Contractul de arendare poate fi cesionat de către arendaș, cu acordul scris al arendatorului, soțului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenților săi majori.
CAP. IX - ALTE CLAUZE ȘI PROTECȚIA DATELOR (GDPR)
Art. 11. (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru și cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaș.
(2) Comunicările judiciare și extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la sediul/domiciliul părților.
(3) Eventualele neînțelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluționării instanțelor de judecată competente.
(4) Arendașul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forță majoră.
(5) Părțile colectează și prelucrează datele personale în conformitate cu Regulamentul (UE) 2016/679 (GDPR) în scopul executării prezentului contract.
Încheiat astăzi, ________________, în 3 (trei) exemplare originale, dintre care unul la arendator, unul la arendaș și unul la Consiliul Local ________________________.
ARENDATOR, ................................................................ | ARENDAȘ, ................................................................ Reprezentat prin: ................................................................ | ||
|
|
Completează și printează online Complet Rapid
Completează datele pas cu pas direct pe site. Sistemul va genera automat un contract finalizat și calculat cu toate datele tale, gata de semnat și depus la Primărie. Fără cont necesar.
Notă Fiscală și CASS (Declarația Unică)
Impozitul de 10% se reține la sursă de către arendaș (plătitorul de venit) și se declară la ANAF prin Formularul D100. Suma virată de arendaș către proprietarul terenului este suma NETĂ (după reținerea impozitului).
Arendatorul (proprietarul persoană fizică) poate datora CASS dacă venitul net anual din arendă, cumulat cu alte venituri extra-salariale, depășește plafoanele de 6, 12 sau 24 salarii minime brute pe țară. Plata CASS se face individual prin Declarația Unică.
Calculator Plată și Impozit
Modalitate de Plată
Situație de Plată
Completați datele contractului pentru calcul.
Alte Calculatoare Agricole
Fii printre cei 50 de fermieri ce vor beneficia de 6 luni gratuite de ERP.
Ecosistemul Agral este în construcție. Înscrie-te pe lista de așteptare pentru a gestiona parcelele, contractele și stocurile dintr-un singur loc.
Parcele & hărți GIS integrate
Contracte arendă automatizate
Cost real per hectar, live
Subvenții APIA calculate automat