Arenda agricolă sub presiune: chiriile pentru parcurile solare ajung la mii de euro pe hectar în Europa

BERLIN - Presiunea asupra pieței funciare agricole crește pe măsură ce dezvoltatorii de proiecte de energie regenerabilă oferă chirii considerabil mai mari decât randamentele obținute din agricultură, transformând terenul arabil într-o miză financiară majoră pentru proprietari.

• Cifre cheie: Chiriile pentru parcuri fotovoltaice ajung la 3.000 - 4.000 de euro pe hectar anual, iar în cazuri favorabile pot atinge 4.500 de euro, comparativ cu o arendă agricolă medie de circa 408 euro pe hectar.
• Impact direct: Fermierii care lucrează terenuri în arendă se confruntă cu riscul pierderii accesului la pământ și cu o concurență tot mai dificilă în fața investitorilor din sectorul energetic.
• Alternative: Sisteme agrivoltaice (Agri-PV) și turbine eoliene care permit menținerea parțială a activității agricole pe aceeași suprafață.

Diferența uriașă dintre arendă și chiria pentru energie solară

Un raport recent al pieței agricole realizat de compania Colliers evidențiază discrepanța majoră dintre veniturile generate de exploatarea clasică a solului și cele oferite de amplasarea panourilor fotovoltaice. În timp ce o chirie agricolă medie se situează în jurul a 408 euro pe hectar anual, un proprietar care își închiriază terenul pentru un parc solar poate încasa între 3.000 și 4.000 de euro pe hectar pe an, iar în amplasamente eligibile pentru proceduri simplificate suma poate urca până la 4.500 de euro. Pentru sistemele agrivoltaice, care permit continuarea parțială a lucrărilor agricole sub panouri, tarifele oscilează între 2.000 și 3.500 de euro pe hectar pe an.

Această diferență financiară masivă face ca ofertele dezvoltatorilor de energie verde să fie extrem de tentante pentru proprietarii de terenuri. Un calcul simplificat pentru o suprafață de 10 hectare arată că un proprietar poate încasa aproximativ 4.080 de euro anual din arendă clasică, față de 35.000 de euro pe an în cazul închirierii pentru un parc fotovoltaic. Totuși, analiștii subliniază că aceste sume reprezintă intervale de piață și nu tarife garantate, fiind influențate decisiv de accesul la rețeaua electrică, amplasament și condițiile stricte de autorizare.

Provocările fermierilor și riscurile pentru exploatații

Pentru fermierii care nu dețin în proprietate terenurile pe care le lucrează, expansiunea energiei regenerabile reprezintă o amenințare la adresa continuității activității. Tentat de venituri garantate pe termen lung, fără riscurile asociate secetei, fluctuațiilor de preț sau costurilor la inputuri, un proprietar poate rupe contractul de arendă pentru a face loc unui proiect energetic.

Institutul Thünen a atras atenția asupra presiunii exercitate de utilizările alternative ale terenurilor, arătând că pierderea suprafețelor arendate pune în dificultate în special fermele de mici dimensiuni. Atunci când mai mulți proprietari dintr-o zonă iau aceeași decizie, suprafața agricolă disponibilă scade, iar concurența pentru pământul rămas determină creșterea costurilor de arendare pentru fermierii rămași în piață.

Soluția agrivoltaică și presiunea turbinelor eoliene

O alternativă analizată în prezent este agrivoltaica sau Agri-PV, un sistem care permite montarea panourilor la înălțimi care lasă utilajele agricole să lucreze și culturile să se dezvolte dedesubt. Deși reduce conflictul dintre hrană și energie, eficiența depinde de tipul de cultură, accesul la lumină și disponibilitatea apei.

În paralel, piața turbinelor eoliene exercită o presiune diferită. O singură turbină poate genera plăți anuale cuprinse între 50.000 și 100.000 de euro, însă, spre deosebire de parcurile solare care ocupă integral suprafața, terenul dintre turbine poate fi în continuare cultivat, fundațiile și căile de acces ocupând doar o fracțiune din hectar.

Sfatul Agral: Ce înseamnă pentru ferma ta

Pentru fermierii din România, unde tranziția energetică începe să își facă simțită prezența pe piața funciară, este esențială o strategie clară de protejare a suprafețelor productive:

1. Negocierea contractelor de arendă: Prelungirea pe termen lung a contractelor cu proprietarii poate oferi stabilitate exploatației în fața tentației ofertelor energetice.
2. Evaluarea amplasamentului: Susținerea direcționării parcurilor solare pe terenuri degradate, foste platforme industriale sau soluri nefertile, pentru a proteja calitatea terenului agricol.
3. Explorarea parteneriatelor agrivoltaice: Analizarea posibilității de a implementa proiecte Agri-PV care să aducă venituri suplimentare fermei fără a abandona producția vegetală sau zootehnică.