Franța: Gestionarea terenurilor agricole în indiviziune și regulile privind bailor rurale

PARIS (MATIF) - Gestionarea terenurilor agricole deținute în indiviziune, cel mai adesea de mai mulți moștenitori după decesul unui proprietar, presupune respectarea unor reguli juridice stricte prevăzute de legislația civilă. În timp ce actele majore necesită acordul unanimitate, legea oferă anumite facilități pentru administrarea curentă.

• Reguli de majoritate: Un indivisar care deține două treimi din drepturile indivize poate efectua acte de administrare, cum ar fi stabilirea sau plata chiriilor.
• Bail rural: Încheierea unui bail rural necesită acordul tuturor coproprietarilor, cu excepția cazului în care există un mandat special sau o autorizație judiciară.
• Jurisprudență recentă: O decizie a Curții de Casație din 29 ianuarie 2026 a stabilit că un bail încheiat de un singur indivisar poate fi opus unui coindivisar dacă acesta din urmă cunoștea existența contractului.

În caz de blocaj total sau de dezacorduri majore care blochează exploatarea agricolă, Codul civil stabilește că nicio persoană nu poate fi obligată să rămână în indiviziune, fiind posibilă solicitarea unui partaj judiciar după parcurgerea tentativelor de rezolvare amiabilă.

Sfatul Agral: Ce înseamnă pentru ferma ta

1. Verifică întotdeauna situația juridică și cadastrul terenurilor înainte de a semna un contract de arendă pe termen lung.
2. Solicită mandatul scris și semnat de toți coindivisarii dacă negociezi cu un singur reprezentant al familiei.
3. Folosește Calculator Arendă pentru a stabili corect cuantumul redevențelor agricole legale.